Включение жилья в 100 пунктов, предложенных новой государственной администрацией, поднимает крайне стратегическую тему в мире недвижимости. Возможности строительства миллиона доступных жилищ, интеграция плана по оформлению права собственности и активация программы аренды жилых помещений с правом выкупа осуществимы, но потребуют конкретных политик и действий.
В строительстве жилищного фонда отрасль считает это осуществимым, так как каждый год в Мексике финансируется около 500 тысяч новых и вторичных единиц, однако цель сама по себе является трудностью, поскольку строительство объектов при предыдущей администрации показало падение на 48 процентов. Эта ситуация, в первой половине текущего года накопилась отрицательная ставка в 27 процентов в производстве единиц, объясняет рост дефицита, который превышает 8 миллионов жилых помещений, согласно данным CANADEVI и Федеральной ипотечной ассоциации (SHF).
Глубина дефицита усложняет сценарий прогнозирования, поскольку в недавнем прошлом он рассчитывался по количеству создаваемых каждую год браков, что изменилось, так как сегодня существует как минимум 11 типов семей. Именно поэтому в SHF был разработан эконометрический модель, позволяющая определить данный дефицит.
Программа массового оформления права собственности необходима, поскольку она упорядочивает объекты, которые не имеют соответствующих документов, однако важно прояснить в ее реализации преимущества для собственников, поскольку это требует уплаты налогов. Это важный вопрос, если учитывать, что до 2022 года существовало почти 10 миллионов домов без документов, из которых только 1 процент был узаконен за этот период.
Еще более важно, если учитывать, что отсутствие надежного права собственности углубляется по сравнению со средним национальным показателем в 16.3 процентов, в отношении объектов, расположенных в коренных населениях и сельских общинах, где доля растет до 23.6 и 25.3 процента соответственно.
В выступлении 1 октября текущей администрации было указано, что к этим действиям будет добавлена инфраструктура для соединения востока штата Мехико, в частности в таких муниципалитетах, как Чалко, Экатепек, Тескоко и Лос Рейес Ла Паз, среди других в этом регионе.
Наконец, также важно программа доступного жилья, которая предполагает предоставление доступа молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет к аренде недвижимости с правом выкупа. Этот план начнется в Мехико (CDMX), с 158 единиц, со средним рынком аренды в 5 тысяч песо в центральных районах, вопрос, который без субсидий и стимулирующих мер выглядит практически невозможным из-за нехватки покупательной способности пользователей.
С учетом всего, поднятие вопроса в публичном пространстве вдохновляет отрасль, которая, учитывая условия ведения бизнеса, не только мигрировала в другие регионы страны, но и сфокусировала свое внимание на районах, где наблюдается спрос на жилье для удовлетворения потребностей рабочей силы, например, работников nearshoring, которым только в двух рынках потребовалось бы 420 тысяч домов.
